Do końca czerwca 2026 roku każda gmina musi przygotować plan ogólny. Jest to nowy dokument planistyczny, który zastąpi dotychczasowe „studium uwarunkowań” i stanie się obowiązkową podstawą do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania tzw. decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
Został on wprowadzony nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w 2023 r.
Obecnie powstające plany ogólne będą miały ogromne znaczenie dla kierunków rozwoju gmin w najbliższych latach. Powstają one w ramach rozbudowanej, trwającej wiele miesięcy procedury planistyczno-konsultacyjnej, która przewiduje udział mieszkańców i lokalnych społeczności.
Każda gmina prowadzi tę procedurę we własnym tempie i w niektórych gminach plan już został zatwierdzony.
To ostatnie miesiące, kiedy można jeszcze wpłynąć na zapisy powstających dokumentów planistycznych. Warto się nimi zainteresować. To właśnie one określą, co i gdzie będzie można budować w naszej okolicy – oraz czy w naszej gminie pojawią się potencjalnie niechciane inwestycje.
Dlatego to dobry moment, żeby zadać kilka prostych, ale ważnych pytań – tam gdzie plany nie zostały jeszcze przyjęte.
Przygotowaliśmy listę pytań, które przybliżą ustalenia i propozycje rozwiązań w Waszej gminie. Warto zadać je urbanistom i urzędnikom podczas spotkań konsultacyjnych. Mogą z nich skorzystać sołtysi, członkowie rad sołeckich i mieszkańcy.
O co możesz zapytać na spotkaniu?
- Ogólne zasady
- Co plan ogólny zmienia w porównaniu do obecnego „studium”?
- Na jakim etapie są prace nad planem ogólnym w naszej gminie?
- Wpływ na sołectwo
- Jakie strefy funkcjonalne przewidziano na terenie naszego sołectwa?
- Czy są obszary, które zmienią swoje przeznaczenie – np. z rolniczego na budowlany albo odwrotnie?
- Czy będą jakieś ograniczenia w zabudowie (wysokość, typ, maksymalna powierzchnia, maksymalna nadziemna intensywność, minimalna powierzchnia biologicznie czynna)?
- Czy wprowadzone są standardy dostępności infrastruktury społecznej i czego dotyczą (szkoły, zieleń publiczna i inne)?
- Czy wyznaczono u nas obszary uzupełniania zabudowy, gdzie będzie można dostać warunki zabudowy (WZ)?
- Czy przewiduje się nowe inwestycje gminne (drogi, oświetlenie, kanalizacja) na naszym terenie?
- Czy i jak zmieniają się linie zabudowy w planie (nieprzekraczalne i obowiązujące), gdzie dokładnie one przebiegają?
- Możliwości mieszkańców
- Czy plan ogólny umożliwi mieszkańcom budowę domów na ich działkach?
- Czy ktoś z mieszkańców może stracić możliwość zabudowy swojej działki po uchwaleniu planu?
- Jakie procedury i terminy obowiązują przy składaniu wniosków i uwag do planu ogólnego?
- Konsultacje społeczne
- Kiedy i jak będą prowadzone konsultacje społeczne planu?
- Czy możemy zorganizować spotkanie w naszej miejscowości z udziałem planisty?
- W jaki sposób można złożyć wnioski i uwagi do planu – poprzez wniosek pisemny, mailowy czy tylko przez specjalny formularz?
- Z perspektywy przyszłości
- Jak plan ogólny wpłynie na rozwój naszej miejscowości w dłuższej perspektywie?
- Czy plan zakłada możliwość powstawania nowych miejsc pracy na wsi (np. małe firmy, usługi)?
- Jak plan ogólny ma się do ochrony terenów rolnych i krajobrazu?
- Inwestycje uciążliwe i kontrowersyjne
- Czy plan ogólny dopuszcza w naszym sołectwie lub gminie inwestycje uciążliwe dla mieszkańców, np. zakłady przemysłowe, składowiska, sortownie?
- Czy na terenie naszej miejscowości mogą powstać fermy powyżej 250 DJP (duże fermy trzody, drobiu, bydła)? Jeśli tak, to gdzie konkretnie i na jakich warunkach?
- Czy dopuszcza się lokalizację farm fotowoltaicznych (PV)? Jakiej wielkości, gdzie i z jakimi ograniczeniami krajobrazowymi?
- Czy możliwe będzie lokalizowanie wiatraków (elektrowni wiatrowych)? Jeśli tak, to czy plan ogólny wskazuje konkretne lokalizacje?
- Czy mieszkańcy będą mieli możliwość wnoszenia sprzeciwu wobec takich inwestycji?
- Jakie są kryteria ochrony przed uciążliwością – np. odległość od zabudowań, ochrona krajobrazu, zasady współistnienia z zabudową mieszkaniową?
Dodatkowo możesz poprosić:
- o pokazanie na mapie, czy są wyznaczone strefy dla tego typu inwestycji,
- o informację, czy i jak plan ogólny ogranicza możliwość powstawania takich inwestycji.
